Miért lennél átlagos, ha kitűnő is lehetsz?
Stílus,
profit, siker – Born2sell
Szeretnéd, hogy ingatlanod még gyorsabban, még jobb áron keljen el, és az ezzel járó feladatokat egy profi csapatra bíznád?
Jó helyen jársz!
Egy ingatlan eladásakor, kiadásakor nagy pénzek forognak kockán. Kiemelkedően fontos, hogy mennyiért kel el a lakásod, házad. Ingatlanbefektetőként a tét még nagyobb, hiszen nem mindegy, meddig áll a pénzed a projektben, és a végén hogyan jössz ki belőle anyagilag. Kulcsfontosságú, hogy a "termék" úgy kerüljön a piacra, hogy rövid időn belül a maximális hasznot hozza, de csak annyit költs rá, ami megtérül az árban.
Ebben segítünk neked!
- Berendezzük lakásod úgy, hogy az érdeklődők beleszeressenek
- Piackutatást végzünk, hogy a legjobb árat kapd érte
- Kidekoráljuk, és profi fotóssal befotózzuk, hogy kitűnjön a többi hirdetés közül
- Hirdetési szöveget írunk, weboldalt készítünk az ingatlannak, vagyis a marketinget is ránk bízhatod
Olyan lakásokat adunk ki a kezeink közül, amibe beleszeretnek az érdeklődők. A home staging nem ügyeskedés. A célja,
- hogy azok számára készítsük fel a lakást, akik valójában érdeklődnek iránta,
- hogy aki élőben megnézi, ezt a lakást keresse az összes többi megtekintett ingatlanban is, és
- hajlandó legyen többet adni érte, mint tervezte.
Azt mondják, az ingatlan mindig jó befektetés, de a sikeres eladást sok minden befolyásolhatja. Előfordulhat:
...hogy kevesebb pénzt kínálnak érte, mint szeretnéd,
...hogy a konkurencia ingatlanai kelendőbbek a tieidnél,
...hogy régóta hirdeted, de nincs érdeklődő,
Ha ezek közül bármelyikkel küzdesz, akkor számodra mi vagyunk a megoldás.
Miért?
Mire idáig elértél az olvasásban, biztos benned is felmerült pár kérdés.
1. Miért költsek rá, ha úgyis eladom tervrajzok, vagy látványtervek alapján?
- A válasz a PROFIT. Drágábban adod el, ha tervrajz helyett látványtervekkel árulod, és még többért, ha professzionálisan felkészíted.
2. Miért rendezzem be? Majd az új tulajdonos berendezi, ahogy szeretné!
- Berendezni azért kell, hogy az érdeklődő beleszeressen, ezt az egy lakást akarja, semmi mást. Üres szobákba, csupasz falakba nem lehet beleszeretni. De miért is kellene beleszeretni? Azért, mert amibe beleszeret valaki, azért hajlandó többet fizetni. Ez esetben NEKED!
3. Miért kell egyáltalán berendezni? Nem jó üresen?
- Hihetetlen, de az embereknek mindössze a 4%-a képes egy üres térbe belelátni a kész otthont. Egy bútorozatlan lakás mindig sokkal kisebbnek tűnik, mint amilyen valójában, ez pedig elriaszthatja a vevőt.
4. Miért kell a fotózás és a styling? Az ingatlanos is a saját maga által készített képeket teszi fel a hirdetéshez.
- Nézd csak meg a lenti képet! Egy hirdetési oldalt lapozgatva neked melyik képen akadna meg a szemed? A különbség a stylingban és a profi fotóban van. A háló a valóságban szebb, mint az első képen. Egy jó fotó megmutatja a helyiség valódi arcát, míg egy amatőr fotó csúnyábbnak láttatja azt.
"...A hirdetésben lévő tökéletes képek és marketingeseket megszégyenítően jól megszerkesztett szöveg alapján akár látatlanul is kivettem volna..."
Megkérdeztünk egy bérlőt, milyen érzéseket keltett benne a ház, amit mi készítettünk fel kiadásra
Papp László:
"Pár évvel ezelőtt adódott egy új élethelyzet melynek következtében viszonylag gyorsan kellett kiadó házat keressek a környéken. Alapvetően a 23. kerület vagy Pest déli agglomerációja volt a célterület. Fontos volt, hogy a ház mellé garázs kapcsolódjon és berendezett, azonnal költözhető legyen az ingatlan jó ár-érték aránnyal.
Ebben az időszakban és még most is viszonylag kevés, a feltételeknek megfelelő ingatlan van a célterületen, a neten lévő hirdetések böngészése alapján pedig egyre reménytelenebbnek tűnt a helyzet. A kis számú, borzasztó állapotban lévő vagy a lakhatónak tűnő, de "horror" áron bérlőt kereső ingatlanok böngészése közben
egy közösségi média oldalon jött szembe ez az ingatlan, mely bár sajnos a kiszemelt terület határán túl volt, de a jó minőségű, profi módon fotózott képek alapján maga volt a csoda. Igazi szerelemház első látásra.
Felújított, nagy, jól használható funkcionális terekkel, azonnali költözésre alkalmas bútorokkal, jó színekkel, kiegészítőkkel. Olyan egységben és harmóniában amit egy férfiember magától soha nem tudna összeválogatni, mégis belépve és körülnézve egyből az az érzés árasztja el az embert, hogy tökéletesen össze van rakva, passzol minden egymáshoz, egyben van... A hirdetésben lévő tökéletes képek és marketingeseket megszégyenítően jól megszerkesztett szöveg alapján akár látatlanul is kivettem volna, sőt
a nagyon kevés potenciális találathoz képest hasonló áron volt, de sokkal jobb minőségűnek tűnt.
Értelemszerűen azonnal hívtam a hirdetőt, aki azonban nagyon kedvesen közölte, hogy van már egy potenciális bérlő jelöltje és épp szerződni készülnek.
Nem volt kérdés, hogy még az ingatlan élőben történő megtekintése előtt azonnal rálicitáltam a megadott árra, s próbáltam az előttem lévő érdeklődőnél jobb, a bérbeadónak kedvezőbb feltételeket felkínálni.
Furcsa volt, mert napi munkám során általában pont az ellenkező irányban folytatok tárgyalásokat, de egy ilyen tökéletesen összerakott ingatlan, élettér, meg tudja bolondítani az embert. Szerencsére sikerült megállapodni a kiadóval, s azóta is itt töltöm mindennapjaim. Azt hiszem, nagyon jó döntés volt magam ellen, felfelé alkudni az árat, hisz azóta is itt élek, s örömmel nézek végig minden egyes alakalommal azon a harmónián amit ez a ház sugároz."
"Mi van akkor, ha...?
Egy ingatlan felkészítése eladásra, kiadásra nem lakberendezés. Itt a cél nem az, hogy a megrendelő egyéni ízlésének megfelelő lakásbelső jöjjön létre, hanem, hogy megtaláljuk azt a vevőt, bérlőt, aki a legtöbbet fizeti érte. Magyarán PROFITOT termelünk NEKED. Nyilván ezzel kapcsolatban is felmerül benned néhány kérdés:
Mi van akkor, ha az ingatlanba vásárolt bútorok, kiegészítők, vagy az általunk javasolt változtatások olyan sokba kerülnek, hogy elviszik a profitot?
- Munkánk során kiemelt figyelmet fordítunk a megtérülésre. Ha valamire azt mondjuk, hogy szükséges megcsinálni, megvenni, biztos lehetsz benne, hogy tudjuk majd érvényesíteni az árban. Ha valami csak viszi a pénzt, arra nem érdemes költeni. Ezt mi minden esetben megmondjuk.
- Az esetek túlnyomó részében a lakást bútorral együtt vásárolják meg, hiszen beleszerettek így, ahogy van. Pont azért vonzóbb egy berendezett lakás az üresnél, mert a vevőnek már nem kell vesződnie vele, csak be kell költözni.
- A bútorok ára sosincs benne a lakás eladási árában, azok mindig külön megállapodás tárgyát képezik. Ha a vevő mégsem kéri azokat, felhasználhatod a következő projektednél, eladhatod, de sok áruház bizonyos időn belül visszaveszi őket.
- A dekor nagy részét mi biztosítjuk, és az eladásig, kiadásig a lakásban maradnak.
Minden elköltött forint sokszorosan térül meg náluk.